Дела в России
Управление активами и сопровождение сделок в России
Квартира в Москве, доля в российской компании, счёт в российском банке при жизни в Израиле. Управление активами, сделки и споры веду по доверенности, с учётом требований обеих стран.
01Для кого
Кто обращается
- Жители Израиля, которые продают или сдают российскую недвижимость
- Собственники долей и акций российских компаний
- Супруги и наследники, которые делят имущество, находящееся в двух странах
- Покупатели и инвесторы, которым нужна проверка сделки и контрагента в России
02Типовые ситуации
С чем приходят
Продажа квартиры из Израиля
Проверка покупателя, договор, расчёты через аккредитив или эскроу, регистрация перехода права, налоговые последствия в России и Израиле.
Сдача и управление
Договор аренды, контроль платежей и состояния имущества, налоги, отношения с управляющей компанией.
Спор о разделе имущества
Израильский суд может передать имущественный спор в Россию, если активы там. Вопрос о форуме решается с опорой на заключение по российскому праву.
Имущество оформлено на другого
Квартира или доля записаны на родственника или бывшего партнёра. Оценка перспектив иска в России и обеспечительных мер.
Ограничения для нерезидентов
Российские правила о сделках с участием иностранных лиц меняются. Перед сделкой проверяются действующие ограничения и порядок расчётов.
03Две услуги
Управление активами и сопровождение сделок
Управление активами в России
- Доверительный контроль недвижимости: арендаторы, платежи, состояние объекта
- Налоги на имущество и доходы нерезидента, коммунальные платежи, расчёты с управляющей компанией
- Счета и вклады: получение выписок, распоряжение по доверенности в пределах, допускаемых банком
- Доли и акции: участие в собраниях, получение дивидендов, контроль менеджмента
- Ежеквартальный отчёт с документами
Сопровождение сделок в России
- Проверка объекта и контрагента: права, обременения, судебные дела, банкротные риски
- Структура сделки и расчётов: аккредитив, эскроу, ограничения для нерезидентов
- Договор, нотариальное удостоверение, регистрация перехода права
- Сделки с долями и акциями, корпоративные одобрения
- Подписание по доверенности без вашего приезда
- Документы о сделке для израильского банка и налогового консультанта
04Что делаем
В двух странах
По активам в Израиле я веду правовую часть.
RU · Москва
- Проверка объекта, продавца или покупателя
- Подготовка и сопровождение сделки, регистрация в Росреестре
- Управление по доверенности: аренда, платежи, налоги
- Споры о праве собственности, выселение, взыскание
- Корпоративные вопросы: доли, выход из общества, оспаривание решений
IL · Израиль
- Правовая часть по активам в Израиле: проверка, договоры, споры
- Доверенность, пригодная для российского нотариуса и Росреестра
- Заключение по российскому праву для израильского суда
- Документы о происхождении средств для израильского банка
05Роль российского права
Где ошибаются чаще всего
Израильский суд, решая спор о российском имуществе, применяет российское право только в том виде, в каком оно ему доказано. В деле о разделе имущества супругов Верховный суд передал спор в Россию, потому что одна сторона представила заключение о российском праве, а другая нет.
В сделках ошибка обычно другая: продажу оформляют так, что деньги потом невозможно законно перевести или объяснить израильскому банку. Структуру расчётов нужно определить до подписания договора.
Вывод средств после продажи и подтверждение их происхождения.
Перемещение капитала07Запросить оценку дела
Запросить оценку дела
Ответ в течение 1–2 рабочих дней.
Письмо подготовлено
Должна была открыться ваша почтовая программа с готовым письмом: отправьте его и приложите документы. Если программа не открылась, напишите на адрес naumov.advokat@gmail.com.